岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小學區全聯3房漂亮華廈0919151120 楊美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~638 萬
參考單價：18.67 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡賽斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.487 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：9.99 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合自住家庭及投資客，但需謹慎評估房屋狀態。

此物件的核心價值在於其「不可複製的學區優勢」與「極佳的居住便利度」。對於有子女就讀需求的家庭而言，能入駐竹圍國小附近並享有低總價門檻，是相當高的性價比選擇。此外，全聯與後站商圈的生活便利性，能有效降低長期居住的隱形成本。

然而，32 年的屋齡是不容忽視的風險點。建議您在決標前務必請專業工安人員或建築師詳細檢視房屋結構、管線與防水狀況，並確認社區公共基金的提撥充足度。若您能接受老房維護成本，且貸款條件符合銀行規定，這將是一筆兼具自住與投資價值的優質標的。

問與答

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